Приёмка дома — это ваш последний шанс зафиксировать недостатки до того, как объект перейдёт «под вашу ответственность». Многие заказчики подписывают акт, не проверив ничего, кроме общего вида. А потом обнаруживают, что пароизоляция уложена с дырками, конёк кровли провисает или розетки в трёх комнатах не работают.

Приёмку проводите только днём при хорошем освещении. Берите с собой: фонарик, уровень (можно строительный приложение в телефоне), рулетку и, если есть, влагомер.

Когда проводить приёмку

Правильная приёмка — поэтапная, не единоразовая.

  • После фундамента: проверяется геометрия, горизонтальность, соответствие проекту. До засыпки — последний шанс увидеть армирование.
  • После возведения каркаса: проверяется вертикальность стоек, геометрия, диагонали, узлы соединений.
  • После тёплого контура: основная приёмка — стены, кровля, окна, двери. До обшивки финишными материалами видно всё.
  • Финальная приёмка: после полного завершения всех работ, перед подписанием финального акта и выплатой последнего транша.

Что проверять снаружи: фундамент, стены, кровля

Фундамент и цоколь:

  • Нет ли трещин на поверхности цоколя?
  • Выполнена ли гидроизоляция между фундаментом и нижней обвязкой?
  • Сделана ли утеплённая отмостка (для МЗФЛ — обязательно)?
  • Организован ли отвод воды от дома?

Стены снаружи:

  • Ветробарьер уложен? Есть ли вентиляционный зазор между ветробарьером и обшивкой?
  • Нет ли видимых повреждений обшивки (отверстий, вмятин, некачественных стыков)?
  • Горизонтальность обшивки — проверяете уровнем
  • Примыкания к окнам и дверям герметизированы?

Кровля:

  • Конёк горизонтален — проверяется визуально с расстояния
  • Ряды кровельного материала параллельны карнизу
  • Ендовы, примыкания к трубам и стенам загерметизированы
  • Карнизные и торцевые планки установлены
  • Водосточная система смонтирована и уклон в сторону воронок соблюдён

Что проверять внутри: конструктив и черновые работы

Каркас (до обшивки):

  • Вертикальность стоек — уровнем
  • Диагонали стен равны (для прямоугольных помещений)
  • Утеплитель уложен без зазоров, без обжатия, в два слоя с перекрытием стыков
  • Пароизоляция уложена с нахлёстом 10–15 см, стыки проклеены скотчем
  • Нет ли пустот и мостиков холода у оконных и дверных проёмов

Полы:

  • Лаги смонтированы с шагом по проекту
  • Утепление перекрытия — толщина и тип согласно смете
  • Черновой пол горизонтален, нет прогибов при ходьбе
  • Скрипов нет (проверяется ходьбой по всей площади)

Окна и двери:

  • Вертикальность и горизонтальность рам — уровнем
  • Зазоры запенены и закрыты нащельниками
  • Все окна открываются и закрываются без усилий
  • Фурнитура работает корректно, замки закрываются
  • Подоконники смонтированы горизонтально

Полный чек-лист приёмки: 42 пункта

Фундамент и цоколь (5 пунктов):

  • Нет трещин на цоколе
  • Гидроизоляция под обвязкой выполнена
  • Отмостка утеплена и смонтирована
  • Отвод воды от дома организован
  • Цоколь не имеет высолов (белых пятен — признак намокания)

Каркас и стены (8 пунктов):

  • Стойки вертикальны (проверено уровнем)
  • Диагонали помещений равны
  • Утеплитель — тип и толщина соответствуют смете
  • Утеплитель уложен без зазоров и обжатия
  • Пароизоляция установлена правой стороной внутрь
  • Стыки пароизоляции проклеены специальным скотчем
  • Ветробарьер установлен снаружи, вентзазор соблюдён
  • Обшивка OSB без щелей, крепёж установлен с нормативным шагом

Кровля (7 пунктов):

  • Конёк горизонтален
  • Ряды кровельного материала параллельны
  • Примыкания к трубам и стенам загерметизированы
  • Карнизные и торцевые планки установлены
  • Водосток с правильным уклоном смонтирован
  • Ендовы выполнены по технологии
  • Нет видимых повреждений кровельного материала

Окна и двери (5 пунктов):

  • Рамы вертикальны и горизонтальны
  • Зазоры запенены и закрыты
  • Все окна открываются без усилий
  • Замки и фурнитура работают
  • Подоконники горизонтальны, без люфта

Полы и перекрытия (4 пункта):

  • Черновой пол горизонтален
  • Нет прогибов при ходьбе
  • Скрипов нет
  • Утепление перекрытия выполнено по проекту

Инженерные системы (8 пунктов):

  • Электрика: все розетки и выключатели работают (проверяется тестером)
  • Щит распределительный промаркирован
  • Водоснабжение: нет течей во всех соединениях
  • Горячая вода: нагревается до нужной температуры
  • Канализация: нет запаха обратной тяги
  • Отопление: система опрессована, нет течей
  • Вентиляция: тяга в вытяжных каналах проверена (листком бумаги)
  • Все системы запущены и протестированы в присутствии заказчика

Документы (5 пунктов):

  • Паспорта на все использованные материалы предоставлены
  • Гарантийный паспорт объекта выдан
  • Исполнительная документация (акты скрытых работ) в наличии
  • Инструкции по обслуживанию инженерных систем переданы
  • Акт приёмки подписан обеими сторонами

Как оформить замечания

Замечания фиксируются в дефектном акте — его составляют вместе с представителем строительной компании. В акте должны быть: описание дефекта, его местонахождение, фотографии, срок устранения.

Никогда не подписывайте акт приёмки до устранения всех замечаний. Подпись означает ваше согласие с состоянием объекта.

Если компания уклоняется от составления дефектного акта — направьте письмо-претензию заказным письмом с уведомлением. С этого момента начинается официальная претензионная работа.

По нашим договорам предусмотрена гарантия 5 лет на конструктив — все условия и сроки устранения дефектов прописаны. Подробнее — на странице гарантий.